主题酒店的一个显著特点是利用酒店全部的空间和服务营造出一种围绕主题的独特氛围，从而达到引起消费者的思想共鸣，留下美好记忆的目的。即是说主题酒店是以酒店整体为一种主题化产品推向市场的，因此创建主题酒店必 须符合产品开发的基本规律。
主题是主题酒店的中 心思想和核心，主题的选择绝 不是少数人仅凭自身喜好便能完成的工作，它必 须从市场的需求，包括现实需求、潜在需求和未来需求分析出发，才能确定出能被市场所接受，能引起消费者思想、情感共鸣的主题。
以成都京川宾馆为例，当年之所以选择三国文化为主题，正是基于对成都市场深入分析后的结果。根据《2003年成都市国内旅游者抽样调查资料汇编》显示，75.3％以上的游客对三国文化十分喜爱，同时三国是成都在全国范围内影响力大的一个时期，三国的故事让历代成都人所记忆和传颂。以这样的文化为主题，具有广阔的市场空间，也赋予了饭店强烈的地域特色。
因此主题定位不能取代市场定位。
主题定位只能回答“我经营的是什么”的问题，而经营的内容是否具有市场空间，消费者的需求是什么则是市场定位才能解决的问题。
因此在主题酒店的创建工作中，要实现经营内容与市场需求的一致性，主题的选择必 须依托市场分析这一前提，必 须遵循首先通过市场细分和环境分析，确定目标市场定位，再由目标客源的需求特点出发，进行主题选择的基本模式。